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伦敦市场稀有小体量新盘投资——爱顿公馆:整盘销售,机遇难得 !

2019年11月22日

伊林区(Ealing)始建于1965年,曾作为皇家游览区,位于伦敦以西13公里处,面积约55.3平方公里,人口约30万。这里被伦敦人评为“伦敦十大居住最快乐的地区之一”,该评选结果是根据由当地社区精神、邻居的友善程度、当地体育设施的质量、安全、交通、绿地质量等综合指标而评出。

同时,伊林区也是中上层人士的首选居住地,这里以高薪白人居多,多年来被评为伦敦犯罪率最低的地区。整个伊林区有400多个公园,大小不一,绿茵湖泊、青葱树荫,享醉人美景。公园内大都设有健身区域,提供健身行走径,还有温馨的咖啡厅,是夏日骑行、散步、野餐的极佳去处。

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伊林区拥有便利的交通网络,同时也是拥有 Crossrail 站点最多的区域。受益于 Crossrail 效益,西伦敦沿线周边房价年增长率为 3.8%,而其中靠近 Acton Main Line 地区可达每年6.3%的房价增幅。

目前伊林区房产投入低,未来前景广阔,已成为大批投资客和开发商的新宠。对于投资型买家来说,伊林区交通便捷,升值潜能巨大;而对于自主型买家,该区名校环绕,生活机能完善,实为居家生活之佳选。

今天要介绍的独立精品住宅楼爱顿公馆,伊丽莎白线车站Acton Main Line8分钟可达,大约300米即至地铁站Acton Central,投资自住皆宜。

项目视频一睹为快

【盛金石开发】伦敦市场稀有小体量新盘投资-西三区独立精品住宅楼 爱顿公馆:整盘销售,机遇难得  !

西伦敦伊林独立精品住宅楼   爱顿公馆

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W3 7QS

投资要点

1. 伦敦西南潜力区,地铁 20 分钟到市中心,横贯城铁(Crossrail)年底开通后,9 分钟即达牛津街/邦德街,18分钟到希斯罗机场/金融城等

2. 正对区内最大公园绿地、健身中心,5 分钟健康生活圈,配套齐全

3. 项目周边优质教育资源丰富,大中小学齐全,车行 7 分钟可直达帝国理工大学新校区

4. 车行 10 分钟可达伦敦最大购物广场西田(Westfield)购物中心

5. 德国建筑师和英国承建商联手精心打造

6. 11 个单元,1 / 2 / 3居室,带花园/封闭式阳台/露台,公园景观

7. 适合自住/长租/短租/学生公寓/服务式公寓整体持续运营,投资回报可观

8. 市场指导价 £8.5m,可比尺价仅不到 £800(计入印花税节省及永久产权价值),性价比高(可考虑融资 60%,资本金投入仅约  £3.5m)

9. 永久产权,可收购项目公司,免除印花税超过 110 万镑,并拥有永久产权价值

区位人口增长快 住宅刚需旺

爱顿公馆位于住宅刚需明显上涨的伦敦西区----伊林(Ealing),项目西侧临近镇中心,具有复合的城市功能形态。

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随着伦敦的城市扩张,未来十年内,伊林预计人口增长8%,迎来新的发展良机:

1. 住宅供应量:至2026年,伊林地区仍需要14000套新建房屋。

2. 商业开发:当地政府致力于把伊林地区发展为西区最大的商业区,在皇家公园的聚集就业地带和沿Uxbridge路的办公室走廊周围创造94500平方米的办公空间和128400平方米的新零售空间。

借势Crossrail  未来发展潜力大

伦敦横贯城铁Crossrail,也称Elizabeth Line,是政府斥资148亿英镑打造的欧洲最大公共工程,横贯伦敦东西。Crossrail对沿线房产有着巨大的拉动效益。

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伊林区是拥有Crossrail站点最多的区域,包括从Acton到Southall的五个地铁站,爱顿公馆距离其中的Acton Main Line 站8分钟车行距离,Crossrail通车后,当地居民区希思罗机场、新老金融城、邦德街所需交通时间将大幅减少。

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同时,大约 300 米可达 Acton Central 车站,下楼即是公交车站,不仅如此,楼盘还非常接近快速到达伦敦各处的高速公路 A406 北环线以及 A40 连接 M25 和 M40 ,驾车 20 分钟内可到达各大名校,乘地铁 10 分钟至伦敦西田购物中心Westfield(伦敦备受欢迎的消费体验场所),乘公交10分钟可达伊林百老汇(Ealing Boardway)。

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伦敦西田购物中心(Westfield London)

正对公园 5分钟健康生活圈

爱顿公馆周边5分钟步行距离内设施齐全,绿地环抱。北面正对爱顿公园(Acton Park)和迷你高尔夫乐园,南侧直临维珍健身中心、瑜伽馆、足球场等运动场所,健康生活触手可及。

爱顿公馆所有户型配置全幅落地窗,卧室实现正对公园,视野广阔。目及之处皆绿色,可赏春花夏叶求实冬雪。四季缱绻之处,不落幕的居家风景。

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爱顿公园

公园为当地社区提供丰富的设施和功能,包括保龄球绿地、凉亭、网球场、多功能游戏区域、娱乐中心、咖啡厅、池塘、苹果艺术街区(与年轻人一起经营的社区和艺术项目)、篮球场/足球场和攀岩区。爱顿公园在当地社区非常受欢迎,是当地民众休闲娱乐的极佳去所。

优质教育资源 大中小学齐全

项目周边的学校资源也非常丰富,其中多所中小学被权威机构Ofsted评为杰出(outstanding)。

被评为outstanding的Primary school:

Ark priory primary academy

Good shepherd RC primary school

Ark conway primary school

Belmont Primary school

Southfield primary school

被评为outstanding的Secondary school:

wyford church of england high school

Hammersmith Academy

international school of london

west london free school

The ellen wikinson school for girls

Ark Burlington Danes Academy

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帝国理工新校区

项目所在地驾车7分钟可直达帝国理工大学新校区,新校区将包括医药,能源,商业, 科学等几大热门领域。因此租赁需求旺盛,未来以学生和工作人士为主题的租客群体稳定,具有典型的学区房升值潜力。

同时,从项目所在地搭乘公共交通30分钟可直达伦敦多所知名学校:国王学院、威斯敏斯特大学、伦敦商学院、伦敦政经、伦敦大学学院等。

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哈罗公学

另外,从该项目出发,还可迅速抵达哈罗公学和伊顿公学——伦敦两所历史悠久的贵族学校。

知名德国建筑师打造 美丽生活氧吧

项目一共11套房屋,包括2套1居,7套2居和2套3居,其中底层和跃层为布置独特的复式结构,底层卧室安静隔音,上层客厅直面公园,坐拥丰富自然景观。

顶层豪华大户型penthouse,电梯直接入户,360度空中景观,配备全幅落地窗,使居住空间更加开阔明亮,致力于打造敞阔开放的居住感受。

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美观大方的门楣及地脚线板,双层玻璃窗,每间公寓都带有阳台或露台,墙壁及天花板喷涂高品质高光或雾面乳胶漆,卧室铺有地毯,客厅、门厅及厨房铺有实木复合木地板。

项目最新图片及周边实拍

西伦敦伊林独立精品住宅楼   爱顿公馆

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W3 7QS

伦敦市场稀有小体量新盘投资,西南伦敦传统住宅区独立精品住宅楼,永久产权,整盘销售,机遇难得!

投资要点

1. 伦敦西南潜力区,地铁 20 分钟到市中心,横贯城铁(Crossrail)年底开通后,9 分钟即达牛津街/邦德街,18分钟到希斯罗机场/金融城等

2. 正对区内最大公园绿地、健身中心,5 分钟健康生活圈,配套齐全

3. 项目周边优质教育资源丰富,大中小学齐全,车行 7 分钟可直达帝国理工大学新校区

4. 车行 10 分钟可达伦敦最大购物广场西田(Westfield)购物中心

5. 德国建筑师和英国承建商联手精心打造

6. 11 个单元,1 / 2 / 3居室,带花园/封闭式阳台/露台,公园景观

7. 适合自住/长租/短租/学生公寓/服务式公寓整体持续运营,投资回报可观

8. 市场指导价 £8.5m,可比尺价仅不到 £800(计入印花税节省及永久产权价值),性价比高(可考虑融资 60%,资本金投入仅约  £3.5m)

9. 永久产权,可收购项目公司,免除印花税超过 110 万镑,并拥有永久产权价值

详询:159-1103-9691(中国)

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