24小时投资热线

15911039691

我们拿到一份伦敦商业地产收购机密

2019年05月10日

伦敦对优质办公空间的需求仍然很高,尤其是位于伦敦市中心的黄金地段的办公大楼,能为租户提供优质的办公空间,良好的交通连接和餐饮等配套服务。

最近伦敦的商业地产市场更是动作频频,下面来看看最新进展吧。


伦敦西区(West End) : 近六年内最强劲表现


根据最新伦敦办公楼市场的季度统计数据显示,今年伦敦西区的第一季度商业地产交易量是近六年以来表现最好的一次。(Savills)


该调查还显示,今年前四个月内,伦敦西区共有98个商业地产交易,其中近一半(42个)都发生在3月份。

Savills伦敦西区办公室租赁团队联合负责人埃德贝茨说:“由于租户对伦敦现有土地供应限制越来越多的认识,目前伦敦西区的商业地产竞争日趋激烈。”

截至3月底,纽约市的空置率为5.2%,而伦敦西区仅为4%。



伦敦中城区(Midtown): 5900万英镑办公楼收购


这个月初,Clearbell以5900万英镑的价格收购了伦敦中城区(Midtown)的办公大楼 65 Kingsway。





该物业总面积达70,440平方英尺,是一个永久产权的二级保护建筑,目前的租户包括:国际教育慈善机构 Ark,男士衬衫店 Eton,健身连锁店 Arena 8 和 Soho咖啡店。




Clearbell的合伙人称很看好这个物业,目前已有的租户也愿意为更加优质的空间支付更高的租金。现在正计划对这个物业进行全面的重新定位,在本来的建筑所在地点重新创建一个新的具有当代特色的建筑,成为伦敦首个开放式的联合办公区域。

目前,越来越多的人对伦敦中城区有兴趣,这将使得这个区域拥有来源更广泛的租户,比如一些愿意从Kings Cross,Clerkenwell和 Shoreditch迁过来的媒体创意以及高新科技产业,TMT等行业的租户。

他还发表了他对伦敦市场的一些看法:

“伦敦市中心的表现仍超出预期......伦敦作为全球流动性最强的房地产市场,其强劲的经济基本面吸引了众多海外投资者,而伦敦地产的供需关系仍然具有强劲的吸引力。”


新CBD金丝雀码头(Canary Wharf): 欧洲复兴发展银行马上要搬进来


对于熟悉伦敦市场的投资者来说,金丝雀码头(Canary Wharf)是一个集中了众多投行的地区,现在又有一家欧洲大型银行要加入到这个CBD中心来了。

欧洲复兴发展银行将于2022年将其总部从伦敦金融城 Exchange Square搬到金丝雀码头(Canary Wharf)的 1-5 Bank Street办公楼,租用其12-24层(顶层),是一个长期租约,总办公面积为365,000 平尺, 未来将有 2,500名该银行员工在此工作。


 1-5 Bank Street办公楼


欧洲复兴发展银行的高级副总裁兼首席财务官兼首席运营官AndrásSimor补充说:“我们非常期待能搬到金丝雀码头,因为我们的目标是为员工找到世界一流的地理位置;并且这里还将为我们提供优质的办公空间和相应设施。”

伦敦作为英国的政治经济中心,也是全球最重要的金融中心之一,伦敦的物业拥有高质量的产品、长期稳定的增长和回报,以及市场深度、流动性和透明度等吸引了众多的投资者。现阶段大规模外资进入伦敦商业地产市场,除了对市场动态变化反应迅速,同时也是对伦敦经济未来发展态势的看好。


曝光!如何收购伦敦商业地产


如何才能收购一个伦敦办公楼?

首先要排除一个误区,除了大型机构类公司,其实中小型企业、个人投资者都可以收购伦敦的商业物业。

当然,这个对资金也有一定的门槛,需要具备至少2000万英镑(折合人民币约1.8亿元)以上的现金流。



如果确定收购商业项目的话,建议您最好到当地去实地考察看看,除了要了解确切的市场信息外,还有“速度”方面的考量。由于伦敦地产的流动性非常好,所以一般项目放到市场上,3-5周以后就会交付定金并进入交换合同阶段。

所以整体来说,投资人来伦敦实地考察看项目的速度,是影响其是否能拿下项目的重要影响因素。

此外,您的投资顾问还会向您确认您对风险回报的要求,并为您搭建收购主体架构,推荐合适项目。


服务范围

英国商业地产投资、管理、开发及相关咨询一站式服务

根据投资者海外资产配置需求,建议房地产投资策略,包括业态及区域选择,投资类型(投资/改造/开发),回报期望和风险管理等。

发掘最佳投资机会并提供物业/项目收购方案,包括市场研究分析,商业谈判,协调专业团队,完成尽职调查,安排融资等专业(买方顾问)服务,保护投资者利益,为交易成功提供全方位保障。

针对不同项目特点提供全流程开发/投后资产管理服务,包括租赁、物业管理、规划设计、工程招投标、改造/新建及退出策略等,优化资产并提高投资周期收益率。

房地产基金管理,包括投资构架设计,法律及税务优化,投资多元化等。


开发管理

盛金石作为开发经理为投资者全流程管理项目开发中的各个环节及控制风险,具体工作包括:

组建本地专业开发团队;

开发项目融资;

组织协调建筑师及其它专业机构,取得规划许可;

管理设计过程和招标承包商,根据需要任命所有第三方专业顾问;

监督专业团队和承包商的绩效,管理项目支出,协调银行放贷,控制项目成本;

与租赁/销售顾问合作,优化营销和设计策略,根据商业计划来设置租约或出售价格。


资产管理

为投资者制定项目持有期间整体的资产管理的商业计划,根据主要工作节点及所期望达到的目标进行规划;

管理项目借贷融资及放款流程,包括装修及改造的再融资;

负责招标任命大楼物业经理,保证有效的日常运营和维护管理;

协调与租户的日常沟通,提前安排管理与租户的租约评估、续租、分租;当租户离开时安排退租还原、装修及新租户招租 ;

合理建议大楼整体装修改造或加建项目进行可行性分析,整合专业团队;

对重新装修或加建改造进行项目开发管理。

做为投资顾问,Goldstone盛金石英国地产协助客户荣获2019年“伦敦年度最佳商业楼投资”奖,该奖项首次由华人获得。


“伦敦年度最佳商业楼投资”奖


盛金石英国地产---英国(华人)最大最专业的房地产投资、开发、管理企业;团队成员来自于世界名校,曾就职于顶级房地产和金融机构,业界15年以上工作经验,具备英国皇家测量师(MRICS)、英国皇家建筑师、英国建造师(ICIOB)、特许建筑工程师、美国特许金融分析师(CFA)投资管理专业认证(IMC)等资格。

盛金石英国地产官方网站:http://www.thegoldstone.com.cn

2017/18年开发2个住宅项目共200多套住宅公寓,提供办公楼购置、改造、资产管理等服务;资产管理规模接近50亿人民币,年商业项目及住宅销售接近70亿元人民币。

盛金石英国地产是招商私人银行英国区的紧密合作伙伴,为招行私行全球7.5万名高端客户提供英国地产服务;业务覆盖中国688个城市,是房天下英国独家合作伙伴;

为您提供一站式服务,住宅销售覆盖伦敦内环所有楼盘;提供专业后期管理、24小时无时差、全程中文服务,目前已租赁管理100多套住宅。让您既能拎包入住,也能轻松当房东!了解更多英国房产信息,添加微信(goldstone_china)或拨打电话15911039691咨询置业顾问陈小姐(中国),也可电话咨询伦敦当地置业顾问+44 20 7484 5688(伦敦)