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「科普贴」在英国房产交易时,谁才是大头支出部分?

2019年06月30日

各国的买房费用还是差异很大的, 在购买和持有过程中可能面临不同的税费比例,想要在英国购置房产需要交哪些税费呢?



本期就来为您解析各环节的税费成本。

当然重要的事情放在这里一定提一句
英国房产不收房产税!

买房成本

除了需要缴纳房费,还需要缴纳以下费用:

01 印花税


按房价的百分比来计算,在房屋竣工正式交割时支付。收取方法为阶梯累进制,如下表:


此外,如果该套房产为非首套房或用于出租目的,在每个阶梯的基础上额外加3%。

02律师费

英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用根据购买的复杂程度和房产价值而决定,一般为房产价值的 0.25%-0.3%。

持有成本

买完房以后也要注意看看自己的持有成本有哪些哦,不过放心,英国房产的持有成本较低。

01物业管理费

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似,主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收,受地段、配置等因素影响,每年费用约在房屋总价的0.5%-1%。

02地租费

根据位置及房型而定,按年收取,一般为 300-1000 镑/年。

03个人所得税/出租收入税(Income Tax)

在英国,每个人在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

一般需缴纳净利润的 20%的个人所得税,不过这个也可以获得部分减免。

按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金,中介费、物业费、装修费、贷款利息等正当物业支出均可抵税。比如您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。

04市政税(Council Tax)

在英国,所有的房产都要向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。

谁住谁交,即如果出租出去,则由租户来交;其中全职学生无需缴纳该项税费。

05水电等杂费

谁住谁交,约1800英镑/年。

06出租管理费

如果买房用来出租,可委托租赁公司管理,市场价一般为为 15%+VAT。

07银行贷款利率

根据个人背景情况,一般情况下为3%-4%左右。

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