24小时投资热线

15911039691

伦敦“抄底热潮”上央视新闻 “脱欧”疑云下为何出现买房热

2019年09月16日
 

近日,央视财经的一则新闻引发了人们对于英国脱欧的新思考。

 

 

 

央视财经《经济信息联播》栏目在96日的报道中表示,受英国脱欧进程及不明朗的政治经济形势的影响,伦敦房价持续走低,但自7月份以来,英镑的下跌趋势不断加剧,再加上政治的不确定性,使得不少投资者押注英国楼价即将触底,并选择在1031日脱欧前,抓紧完成交易

 

海外买家纷纷抢注 脱欧以来最大抄底热潮

 

事实上,早在此次央视报道之前,就有不少媒体发现,以美、印、中为首的海外买家在这几个月集中对伦敦房产进行了投资。

 

根据伦敦房地产经纪公司Chestertons的数据,过去三年来美国一直是最活跃的外国国家,其20191月至3月期间的网站访问率与2018年同期相比增长了85%。仅住宅方面,伦敦最好的地区出售给美国人的住宅比例较去年同期增长近一倍,达到至少10年以来最高水平。

 

 

 

来自印度的海外买家对伦敦的房产同样兴趣高涨。据统计,在2019年第一季度,Chestertons的印度网络流量与2018年前三个月相比飙升了94%。房地产咨询公司Knight Frank 的全球主管研究员Liam Bailey 表示:印度买家一直是伦敦和迪拜的重要消费者。我们看到更多来自印度的投资者将钱投入到海外的昂贵项目中

 

 

 

今年7月,有媒体还爆出了70多岁的印度和阿曼房地产亿万富翁PNC Menon 宣布进军英国房地产,并已经购买下位于海德公园旁的超大办公场所。

 

作为英国房地产市场的最大海外买家群体,中国投资者的表现也十分亮眼,前有张氏家族在今年5月份以3000万英镑收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30CornhilI,后有李嘉诚在今年8月份以27亿英镑收购英国最大的酒吧零售商和酿酒商格林王(Greene King PLC)。

 

 

 

如果时间再往前推,还能看到4月份罗旭瑞旗下富豪酒店集团买下位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House3月份李锦记健康产品集团买下了位于伦敦金融城的三栋大楼(25Eastcheap33 Eastcheap以及33 Eastcheap)。

 

 

 

从上述几家资本购买的时间点来看,彼时,英国“脱欧”的乌云一直笼罩在伦敦上空,但投资者抢注伦敦的速度却一点都不慢。

 

四大原因揭秘“抄底” 为何房产市场一片火热

 

事实上,这次“抄底热潮”也可以说是预料之中的事情,其因有四:

 

第一,伦敦房价连续下跌,购房迎来最好时机。

 

早在今年7月初,英国建筑协会发布的报告就显示,伦敦房价已连续第八个季度下跌,伦敦及周边地区的房价下跌导致整体地产市场处于低迷状态。英国央行在去年11月还做出了在最坏情境下,无协议脱欧将导致英国房价下跌30%”的预测。

 

 

 

可以说,在外界一片衰唱的同时,目光长远的投资者都在等待房价触底的最佳时机,而这一天显然将在1031日也就是无协议脱欧决议达成那天之前到来。

 

第二,英国政府放开购房政策,刺激房产市场总体稳定。

 

考虑到英国房市对于经济振兴、社会稳定的重要作用,英国财政部早在201711月就宣布,取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税,这将使80%的首次购房者免交印花税。

 

 

 

自鲍里斯上台之后,有关印花税改革的决议再度被放在聚光灯下。鲍里斯声称,“计划将印花税的起征点从12.5万镑大幅提高至 50万镑,同时将最高一档的印花税税率从 12% 降低至 7%”

 

受利好政策影响,打去年开始,渐入霜冻的房产市场就开始回温,根据英国大型按揭贷款机构约克郡建筑协会发布的最新统计数据,过去一年英国使用抵押贷款的首次购房者数量达到36.7万,为2006年以来的最高水平。

 

第三,英镑汇率水平波动,外汇优势明显。

 

2016年英国脱欧公投前,英镑对美元汇率约11.5,而到约翰逊今年7月上台时,这个数字已跌至11.2。一路震荡下行的英镑汇率让市场对伦敦经济前景充满忧虑,直至今年9月,英镑汇率才有所回升。原因在于,95日凌晨,英国议会下院以328301票通过阻止政府硬脱欧的法案

 

 

 

第四,英国工资增速11年来最快,跑赢通胀。

 

根据8月份的最新数据,英国薪酬增速也达到11年以来的最高值,英国国家统计局表示,不包括奖金的基本收入增速达3.9%,远高于通货膨胀率。另外,英国就业率预计达76.1%。这一数据也间接带动了房地产市场的利好,央视财经所报道的新闻中提到,英国最大的地产房地产网站Rightmove最新公布数据显示,今年8月份,伦敦房地产成交额与去年相比增长6.1%,这是自2015年以来,成交率所达到的最高峰

 

 

 

从短期来看,伦敦房价受汇率、政策等因素影响仍处于低谷,这是面向所有投资者的绝好时机,如若不能抓住1031日之前的天时地利人和,那么新的机会不知何时能够再遇见;

 

 

 

从长期来看,在英国经济形势整体下行的情况下,房地产市场将发挥护盘实体经济,推动英国”脱欧“后继续保持强劲发展势头的作用,因此一旦“脱欧”尘埃落定,政府或将采取强有力的措施稳定房地产市场,让海外投资者看到伦敦房产价格的韧性。

 

时不我待,当早做打算,盛金石在这里也为大家准备了一些精品房源,一起来看看吧。

 

精品房源推荐

 

 

九榆树新标

 

售价:£772,450

户型:一居室,两居室,三居室

产权期限:999

 

新星冉冉升起 百亿投资汇入

交通网络密布 一流教育环境

共享邻区资源 高性价比投资

 

详询:159-1103-9691

 

九榆树新区被前伦敦市长Boris Johnson誉为最有发展前景的伦敦中心地区。英国政府投资400亿英镑对该区进行整体升级,正在建设60万平方米的商业空间,数千个新办公楼将拔地而起。

 

除此以外,美国、荷兰大使馆及苹果公司英国总部的进驻,意味着整个区域周边配套设施的全面升级,新的餐厅、娱乐场所、生活设施将不断完善。使馆区的入驻,使得这个区域的精英人士比例提升,高素质人才大量涌入,区域声望发展看好。

 

 

里昂广场

 

售价:£795,000

户型:1居,2居私人公寓/3居复式公寓/3居联排别墅

交房时间:2019Q4

产权:999

 

传统富人区核心圈 摄政公园旁城市绿岸

两大运河环抱 文化体育场所齐全

5条地铁线 3座火车站 步行5分钟内4个地铁站

伦敦第一学区 紧邻两大知名学府

社区内多元生态 多种户型 露天阳台通透格局

 

更多详细信息 请询:15911039691

 

里昂广场位于伦敦市第一学区,威斯敏斯特区。这里不仅是大本钟、白金汉宫、唐宁街10号、海德公园、摄政公园、威斯敏斯特宫等地标性建筑所在地,更是传统的富人区。

 

这里15-64岁之间的居民占75%,在职人数占62%,区域内金融和保险业从业者占比较高,本科及以上学历居民占比较高。截至2018年年初,20年间,该地区平均房价从19万英镑上涨到142万英镑,涨幅高达648%,平均每天上涨约170英镑。

 

 

国王花园

 

售价:£ 620,000

户型:开间,一居室,两居室,三居室

产权:999

交房时间:2022

 

伦敦传统富人区 精致生活开门即享

9分钟步行到地铁 多重出行方式畅行伦敦

优越教育资源 和皇室子女做同学

顶级开发商 社区配套齐全

多重户型选择 热门款下手要快

 

更多详细信息 请询:15911039691

 

国王花园位于伦敦二区的翰墨斯密斯及富勒姆区,这里是伦敦传统的富人区,这里16-64岁之间的居民占75%左右,高于英格兰和威尔士及伦敦平均水平。该区的在职人数占66%,普遍高于伦敦和英格兰平均水平,16%的居民属于英国高级人才,包括高管、白领、高精尖科技人才及科学家等。

 

一方面,这里是各大企业的汇集点,欧莱雅L'Oreal和可口可乐Coca Cola等知名公司都在这里设立了伦敦总部。另一方面,这里更是引领着伦敦的时尚潮流。项目仅靠国王街,这里就是伦敦繁华的地段之一。在这条街上遍布着格调优雅的店铺、精致的餐馆、顶级的品牌店,是伦敦最时尚的购物街。

 

 

 对英国买房有兴趣的朋友,可拨打 15911039691 或添加微信 Goldstone_china 和盛金石的置业专家进行一对一交流。