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伦敦房产往哪投?这儿的全球富豪分布告诉你答案

2019年09月23日
 

世界经济变化风起云涌,怎样才能知道财富的流向与变化?2019年莱坊最新发布的《财富报告》给出了一个有趣的视角:看各国人民的飞行目的地。

 

报告里指出“如果您想要了解客户并找到他们的兴趣和激情所在,掌握他们的动向也一样有趣……通过分析15个国家7500位高净值人士150万条匿名推文下的位置标签,我们拼凑出这一群人的出行图,从这张图里,财富流向哪里清晰可见。

 

 

 

可以看到,除了巴基斯坦和沙特的第一选择不是伦敦,其他国家的高净值人群都无一例外将伦敦作为最热门目的地。

 

 

 

伦敦在吸引全球高净值人群上的魅力已经无需赘述,毕竟她刚刚在2019年莱坊城市财富指数的总体排名、财富排名、生活方式排名等三个主要指标拿下榜首。

 

重要的是观察方式。仿照莱坊的视角,我们也可以看看伦敦的全球富豪分布状况,以此抓住投资的风向标,以及你的财富该如何流动、增值。

  

美国富豪:诺丁山+里士满 英版贝弗利山

  

贝弗利山位于美国加州,它被洛杉矶市完全包围,作为曾经的全美最昂贵住宅市场,这里备受影星名流的喜爱,居住过的名人包括但不限于约翰尼·德普、汤姆·克鲁斯、迈克尔·杰克逊。

 

 

 

在大洋彼岸的伦敦,同样有被称为英版“贝弗利山”的顶级住宅区,那就是分别位于伦敦西北和西南部的诺丁山、里士满,这两处地方是美国富豪的最爱。

 

 

 

很多人都对朱丽亚·罗伯茨和休·格兰特主演的浪漫喜剧电影《诺丁山》留有印象,而在现实生活中,许多美国人真的将家安在了诺丁山。除了《诺丁山》的男主角休·格兰特外,好莱坞演员布鲁斯·威利斯和微软公司创始人之一保罗·艾伦等人在伦敦相互都是邻居。

 

好莱坞演员在来伦敦拍戏后都喜欢上了诺丁山自然宁静的生活氛围。他们觉得这里所拥有的波特贝卢古董街,一排排彩色绘制的两层公寓都是在美国很难碰到的。

 

 

 

美国歌手麦当娜也是诺丁山的“铁粉”,她甚至为此放弃了在贝弗利山的豪宅,因为这里和洛杉矶相比,让她觉得更有安全感。此外,伦敦众多顶级设计师也让这个时装迷兴奋不已。在麦当娜眼中,好莱坞的商店根本就不能和伦敦的相提并论。

 

近几年,随着诺丁山房价的水涨船高,不少美国富豪只得另选居所,你以为他们会离开伦敦?那就错了,他们换了一处更加幽静的居所,里士满。

 

 

 

和伦敦市中心相比,伦敦西南特别是泰晤士河畔一带,既有广阔的自然空间,又有格调高雅的生活方式,同时具备良好的学区,自然使得富豪们趋之若鹜。包括好莱坞明星朱莉和皮特,滚石乐队的灵魂人物米克·贾格尔和奥斯卡影后桑德拉·布洛克在内的诸多美国明星都选择来到这里置业,不能不说,作为仅次于国人的第二大海外买家,美国人的眼光还是非常独到的。

 

附近房源推荐

 

 

里士满恒星府

 

房屋产权:999

主力户型:三室公寓 联排别墅

交房时间:已交付现房

 

伦敦核心地段富人区 王室花园

全英公认著名学区 赢在起跑线

安逸生活 近购物区 配套应有尽有

 

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除了环境优美,里士满还是是全英公认的顶尖学区,汇聚了英国众多最好的公立以及私立学校,被尊称为“精英人才成长的摇篮”。

 

而里士满恒星府拥有悠久的历史,可追溯到1348年爱德华三室国王时期,是一个拥有90年历史的英国二级保护建筑。做为一个曾经住过文学巨匠查尔斯·狄更斯、法国国王路易·菲利普、维多利亚女王等名人的酒店,恒星府如今已经改造成住宅,住户们可以享受五星级尊贵礼宾服务以及无与伦比的居民配套设施。

 

帝锦公馆

 

房屋产权:999

主力户型:一居室、二居室

交房时间:2019年第2季度起陆续完工

 

地理位置上佳:西伦敦富人区,市中心2

交通方便:2分钟内2个地铁站,方便到达市区各处

高档开发商精心打造:质量保证,配套完善

80亿英镑升级改造区域,投资自住两旺

 

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帝锦公馆位于西伦敦Hammersmith区附近,地理位置上相当于上海的上只角,北京的海淀学区。北临帝国理工新校区,南临伦敦最大的购物中心Westfield,西临BBC改建大楼,东临富人区、伦敦著名景点诺丁山,地理位置上佳。

 

 

中东富豪:伦敦置业请认准“白金三角”

  

似乎是对这座城市有天然的偏爱,来自中东的土豪“天团”是伦敦的常客。每年,从沙特、阿联酋空运过来的豪车总是由于数量过多而引发各种噪音、堵塞问题,一度挤占各大报纸的版面。

 

 

 

而在买房上,他们的选择也出奇的一致:只认“白金三角”。所谓的“白金三角”其实有些过于低调了,称其是“钻石三角”也不为过。贝尔格拉维亚、骑士桥、梅菲尔,单拎出来哪一个都是房产市场的顶级资源。

 

 

 

据了解,所有中东的买家中有超过70%表示,他们只会购买步行1015分钟就能抵达Harrods百货商店的高端房产,这意味着他们只能从白金三角来选择住所。而这三个地区房产的平均售价分别为2160万镑(贝尔格拉维亚)、1,430万镑(骑士桥)、1,420万镑(梅菲尔)。

 

就在今年,卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber AlThani 打算砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

 

2017年,阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房!

 

 

 

选择在这片区域附近买房或许也是中东土豪出于支持”老乡“的目的。因为如果你细细了解过的话,就会发现,来伦敦必去的shopping圣地--哈罗德百货现在就属于前卡塔尔王妃,谢赫·莫扎;

 

 

 

除此之外,有“全球最贵公寓”之称的海德公园1号,就位于哈罗德百货旁边,她也有一半的占有权。怪不得中东土豪扎堆白金三角,原来是自家产业,当然要资瓷一下啦!

 

附近房源推荐

 

梅菲尔公馆

 

户型:一房、两房、三房、四房、顶层套房

产权:999

交房时间:2019Q4

售价:£4,250,000

 

伦敦最顶级住宅区 高净值人群首选

畅行伦敦 海德公园步行1分钟即达

教科书级别室内装修 玩转现代美学风格

社区配套彰显顶级设计 木质空间打造温馨感受

 

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梅菲尔公馆坐落在伦敦西一区的梅菲尔,这里位于摄政街以西,海德公园以东,临近伦敦知名的购物中心牛津街,可以说本身也是被各个知名的景点、购物中心所环绕。

 

作为伦敦知名的高档住宅区,梅菲尔也是伦敦地价最贵的区域之一。坐落在这里的梅菲尔公馆所吸引的也是高净值人群。

  

亚洲土豪:一区二区皆可 圈子是关键

  

亚洲是近些年来增长最快的超级富豪市场,以中国、印度、菲律宾等国为首的富豪“新贵”成为伦敦房产投资的中坚力量。

 

 

 

相比美国和中东富豪们,来自亚洲的新贵在伦敦挑选豪宅的方式更为独特。伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,主要是为了维系社交网络。换句话说,圈子很重要。

 

 

 

就拿把一个亿当作“小目标”的王健林来说吧,他在英国的豪宅位于著名的肯辛顿花园路,当时买下的价格高达8000万英镑,堪称天价。但这个价格并不亏,肯辛顿花园路不仅是皇室居所肯辛顿宫的所在,更是诸多国家外交使馆官邸的聚集地,像英国钢铁大王米塔尔为女儿购买的4层楼豪宅,前身便是菲律宾大使馆。罗马尼亚、斯洛伐克、捷克、尼泊尔等国使馆也曾选址在这。

 

 

 

也因此,切尔西足球俱乐部的老板,全球排名第15位的俄罗斯富豪阿布拉莫维奇就住在老王隔壁;现居全球富豪榜第21位的印度钢铁大亨拉克希米·米塔尔,不仅在这里买房,还连着买了三套,自己、儿子和女儿一人一套;曾经排名全球前十的巴勒斯坦亿万富豪,Hasib Sabbagh,是中东的CCC联合承包商公司的创始人,他也在这条街上拥有自己的豪宅。

 

你看,想要来这条街上住,光有钱还不行,你还得是榜上有名。而来自亚洲的富豪恰恰是看重了肯辛顿花园路所形成的稀缺社交网络。

 

 

 

住不到肯辛顿,也可以退而求其次,比如上文提到的“白金三角“地带,这对于年轻的富二代来说是广结人脉最好的选择。台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元;亚洲最大木门制造集团董事长的独生女,Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥;红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅……

 

附近房源推荐

 

肯辛顿公馆

 

使用面积:54-120

主力户型推荐:1居,2

产权:999

售价:£1,400,000

 

历史悠久 底蕴深厚 名流汇聚

优质学区 距离圣保罗女子学校仅0.6英里

环境幽雅 公园环绕 简约美学

 

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由于英国王室长期在此居住,使得肯辛顿成为英国最好的校区之一。从肯辛顿公馆出发,步行10分钟直达圣保罗私校,15分钟交通可至帝国理工、伦敦政经、UCL,附近的中小学无论质量数量都冠绝英伦。

  

法国富豪:南肯辛顿是法国第七大城市

  

作为一个多元文化的移民城市,伦敦有很多亚文化片区,南肯辛顿就是著名的“巴黎21,法式风情极佳。

 

 

 

这里有独立的法语学校——戴高乐法语学校,法国大使馆也坐落于此。走在南肯辛顿的大街上,还常能听到英语和法语混杂着在耳畔此起彼伏。正如法利房产经纪商的经理帕特里夏·法利所说,“这里使法国人有回家的感觉”。

 

也因此,曾经出演过《浓情巧克力》、《英国病人》的朱丽叶·比诺什、出演《这个杀手不太冷》的让·雷诺都在这里安了家。

 

 

 

不过最令人称奇的还是两位前法国第一夫人的选择。塞西莉亚是法国前总统萨科齐的结发夫妻,当时两人被视为“爱情与事业的完美组合”,但在2004年,双方感情出现破裂,甜蜜爱情就此落幕。据熟悉她的人透露,离婚后的塞西莉亚希望隐藏自己的身份平静生活,选择了在伦敦西区的南肯辛顿区安家置业。

 

 

 

不久之后,萨科齐与小他十余岁的模特布吕尼结婚,并在随后公开表示,将携妻子布吕尼定居南肯辛顿之类的伦敦富人区。

 

如此凑巧的选择,小编也不说什么了,南肯辛顿的魅力你懂的~

 

附近房源推荐

 

泽湾公馆

 

使用面积:80-324

主力户型:2居,3居,4居,5

房屋产权:979

交房时间:现房/2019/2020

售价:£1,400,000-£7,395,000

 

伦敦上流居住区,英伦贵族生活

顶级水岸生活,漫步泰晤士河畔

顶尖教育资源,优秀大中小学

 

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切尔西位于伦敦一区,属于肯辛顿-切尔西区,位于泰晤士河北岸,东临Pimlico,西接富勒姆(Fulham),北面是骑士桥(Knightsbridge)以及海德公园(Hyde Park),是伦敦市中心的时尚艺术区。

 

泽湾公馆,便是切尔西这一名流区的水岸建筑典范,项目一半面积是开放公共空间,景观花园,绿草如茵,流水潺潺,创造静谧优雅的社区环境。

 

看过这么多富豪的偏爱之所,你是不是也发现房产投资的“风水宝地”了呢,要知道,这些富豪买房的选址可都是深思熟虑的呦!

 

考虑在英国买房的朋友,可拨打 159 1103 9691(中国)

或添加微信号goldstone_china,相信盛金石一定能为您挑到最满意的伦敦好房。