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盘点伦敦房产投资“潜力股” 这些区域改造计划不容忽略!

2019年09月23日

 

就像人们对股票市场的“潜力股”情有独钟一样,说到房地产投资,很多人也希望能够看到一个楼盘的未来前景和投资价值。

 

 

 

对于像伦敦这样的国际性都市而言,城市更新的速度和规模不可小觑,这也意味着如果不能够看准时机投资一只房产“潜力股”,你将永远无法赶上财富增值的大潮。

 

今天,我们就一起来看看,在寸土寸金的伦敦,还有哪些价值洼地等待你的发现。

 

No.1

英国电影产业孵化城  伦敦城市改造新宠

 

说到英国电影,你可能第一时间会想到红遍全球的抖森、卷福等英国演员,但却对英国的电影公司了解甚少。

 

作为《唐顿庄园》、《东方列车谋杀案》、《老妇杀手团》等经典影片的“幕后功臣”,伊林电影制片厂是英国电影发展史上避不开的话题。

 

 

 

伊林电影制片厂比派拉蒙公司的成立还要早10年,一百多年来创作了诸多优秀电影作品,也因此成为英国电影产业基地,如今仍然发挥重要作用,而其所在的区域--伊林区,自然也受益颇多。

 

 

 

如果没有政府近些年大张旗鼓的城市改造计划,伊林区大概会顶着“电影孵化区”和“英国十大幸福居住地之一”两个金字招牌安享岁月静好。但伦敦政府似乎有意赋予其更多意义。

 

目前,伦敦政府已经斥资10亿英镑资金到伊林区域进行基础设施建设,住宅及零售区域的升级改造。其中,伊林百老汇(Ealing Broadway)购物中心获得了 1400 万英镑的投资改造资金,全面改造后的百老汇还有多个时尚大牌入驻。

 

 

 

另外,当地政府还致力于把伊林地区发展为西区最大的商业区,在皇家公园的聚集就业地带和沿Uxbridge 路的办公室走廊周围创造94500平方米的办公空间和128400平方米的新零售空间。

 

作为一颗冉冉升起的改造“新星”,伊林区备受关注不是没有原因的。

 

受地理因素影响,该区域离金融城、切尔西、肯辛顿等一区“黄金圈”距离较近,但物价水平相对较低,吸引了许多高净值人群和精英人群的入住。

 

随着伦敦的城市扩张,未来十年内,伊林预计人口增长8%,这将为当地带来新的租住房需求,预计至2026年,伊林地区仍需要14000套新建房屋。

 

 

 

另外一个重要原因就是,伊林区是新地铁线Crossrail 停靠站最多的地区,预计Crossrail 通车后,贯穿伦敦的行程时间最多可缩短50%,计到2021年的时候,Crossrail 沿线的住宅及商业地产增值将达55亿英镑。

 

上述因素都让伦敦政府对该区域寄予厚望。

 

爱顿公馆

 

主力户型:1居,2居,3

房屋产权:999

 

市场指导价:£8.5m

 

伦敦西南潜力区域 住宅刚需旺

公园+运动场 5分钟步行健康生活圈

借势Crossrail 交通升级带来全新机遇

全年龄段教育资源 7分钟达帝国理工新校区

 

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No.2

伦敦经济增长剂 巴特西+九榆树隔空呼应

 

能够被英国人视为最具有象征意义的地标性建筑屈指可数,巴特西电站就是其中之一。作为已经“退役”的一座火力发电站,巴特西电站始建于1933年,曾经负责伦敦全城近五分之一的电力供应,被称为能量圣殿

 

 

 

它是工业帝国的余晖剪影,更是当地人心中的时代印记,如今巴特西电站将获得重生。

 

得到了英国中央政府、伦敦市政府、英国设计委员会建筑与建筑环境委员会(Design Council CABE)等各方的大力支持,巴特西电站将被改造成为融商户、写字楼及公寓于一身的大型生活、商业区。

 

 

 

作为伦敦中心区域规模最大、影响最深远的开发项目,政府预计投入100亿英镑,并在河滨地区建造295000平方米的商务区和超过4000套住宅。世界知名建筑师拉菲尔·维诺里Rafael Vinoly 总揽项目全局规划。届时,巴特西原本的历史风貌将和新的城市气息完美融合。

 

在开发和实施过程中,其本身将形成一个可持续的、活力四射的社区,不仅提供约17000个就业岗位,更有力带动周边地区的投资建设。项目落成后,预期在20年内每年可为英国经济贡献一亿英镑。

 

不仅巴特西电站会发生翻天覆地的变化,在泰晤士河南岸的九榆树新区,一场被称为“河对岸的经济增长催化剂”的九榆树复兴工程正在进行,其前景不可估量。

 

九榆树新区被前伦敦市长Boris Johnson 誉为最有发展前景的伦敦中心地区。英国政府投资400亿英镑对该区进行整体升级,目前正在建设60万平方米的商业空间,数千个新办公楼将拔地而起。

 

其中,预计投资80亿英镑建设的步行购物街Electric Boulevard,将创造25000份工作岗位,该项目也将直接吸引数十亿英镑的投资。

 

 

 

除此以外,美国、荷兰大使馆及苹果公司英国总部的进驻,意味着整个区域周边配套设施的全面升级。使馆区的入驻,使得这个区域的精英人士比例提升,高素质人才大量涌入,区域声望发展看好。

 

九榆树新标

 

售价:£772,450

户型:一居室,两居室,三居室

产权期限:999

 

新星冉冉升起 百亿投资汇入

交通网络密布 一流教育环境

共享邻区资源 高性价比投资

 

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No.3

帕丁顿“华丽转身” 跻身投资热土

 

一提到帕丁顿,恐怕大家最先想到的会是那只呆萌可爱的帕丁顿熊。就像电影中的小熊是从帕丁顿车站开始了一路惊喜的伦敦之旅一样,如今的帕丁顿区也将借助地铁新线实现华丽转身。

 

 

 

伊丽莎白线建设始于2009,是欧洲最大的基础设施项目,建成后估计每年将有2亿乘客使用。尽管2018年投入使用的原计划被顺延到了2020年,但延迟并未抑制周边房价上涨。

 

 

 

据英国借贷平台Landbay 发布的数据显示,伊丽莎白线站点周边租金从20121月的1,193英镑/月,增加到了20186月的1,376英镑/月,平均租金增幅为16.38%,为伦敦平均水平两倍。

 

 

 

其中,帕丁顿区的Warwick Avenue 车站附近房价已经实现平均31%的增长。该地房产价格预计在20162020年期间会上涨39%,是全部40座横贯城铁车站中增速预测最高的。

 

帕丁顿的房价上涨也在预料之中,因为这里不仅是连接伦敦西南部、威尔士和英格兰中部的交通枢纽,更是从英格兰北部和西部,进入伦敦的主要门户,是伦敦互连互通中的重要一环。

 

 

 

除了地铁新线,帕丁顿整体重建计划也在近期曝光,该项目旨在打造一个类似于伦敦Soho区的超大型商业区。

 

首先惹人瞩目的是,由伦敦碎片大厦开发商Sellar Property Group 总投资7.75亿英镑,在帕丁顿车站附近新建的一座立方体形状的新地标。它包括3.3445万平方米的写字楼、商铺和餐厅,预计未来将在帕丁顿地区创造4000多个就业。

 

 

 

与此同时,帕丁顿区新的形象正在建立,一些大的公司如M&S,沃达丰(Vodafone)和保诚(Prudential)已搬迁到这里。

 

目前该地发展卓有成效,自2017年一开年便吸引一笔高达25亿人民币的房产投资。

 

 

 

据仲量联行统计,截至20171月,中国投资者更是买下了伦敦西区96%的商业地产。在这其中,帕丁顿地区因为重建项目(总共包含13个独立项目,重建面积达93万平方米)的竣工在即,诸多投资者对其未来资本增值非常看好,成为伦敦一区格外惹人瞩目的投资热土。

   

帕丁顿公馆

 

售价:£1075,000

户型:一居室,两居室,三居室

产权期限:999

 

帕丁顿车站在门前,5条地铁以及纵贯线

周围商业设施遍布,应有尽有

留学生的理想居所,联通18所院校

帕丁顿区域有景色,有实业,有道路,有前途

 

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No.4

“投资新贵”布伦特福德 城市改造项目全覆盖

 

布伦特福德,处于“黄金英里”的核心位置,是伦敦发展最快速的区域之一。这里毗邻西伦敦多个著名的富人区(RichmondEaling, Chiswick),这些区域都拥有当地人艳羡的文化环境,商业中心及娱乐区域,使得西伦敦备受投资人的关注。

 

 

 

而如今,布伦特福德同样成为伦敦城市改造的重点区域。早在2016年,当地自治市议会就公布了一份雄心勃勃的规划,将对黄金英里沿线进行战略的升级改造。

 

目前,政府已经投入185万英镑的资金升级布伦特福德的基础设施,未来相关领域的改造升级规模还将扩大。

 

 

 

商业贸易方面,由伦敦著名开发商Ballymore 主打的零售休闲中心也将进驻沿河地区,预计包括包含25间商店、11家酒吧餐厅、电影院超市、健身娱乐场所等。入驻商家不乏BootsSuperdrugWH SmithsWaitroseWhole FoodsLushGreggs 等大牌名店。布伦特福德集市也将马上完工。这些休闲配套将为当地居民带来非常丰富的生活体验。

 

喜欢足球的朋友也有福了,因为布伦特福德足球俱乐部的新足球场也在加紧建设中,预计在2019年完工,新球场将能够容纳20000观众。

 

 

 

在未来,该区域预计将创造至少28,700个工作岗位,建设1,580套新建住宅。未来10年内这里的经济生产总值预期提升20%,同时就业率将上升8%

 

也因此,当地的房价水平也止不住的上涨。在过去的10年间,地区房价上升了48%,比全英国平均增幅要高26%,平均房价在32.7万英镑。

 

便利的交通优势也带来了当地租金价格的上扬,在2018年初,布伦特福德公寓的平均租金是每月1789英镑。地区的平均租金给予了投资机遇,年租金收益高。

  

碧芙园

 

售价:£ 362,500

户型:studio,一居室,两居室,三居室

产权:999

交房时间:2022Q3 2023Q2

 

西伦敦核心地段 富人区中的城市绿肺

城市重建计划 周边配套全面升级

聚集多个跨国公司总部 房产需求旺盛

交通便利 名校云集的顶级学区房

首付16万人民币起 超高性价比之选

 

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