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伦敦，全球*都市，精英富豪们从世界各地来到这里，不只是为了学习工作，也是为了感受生活，享受这片土地独有的英伦风情。
购房者也是一样。除了长期自住与投资收租之外，还有一部分的购房者持有伦敦房产，希望能够每年来个住上个两三次，在这个国际化的大都市里放松休闲。
有的朋友就会存在这样的需求，自己在伦敦的房产长期处于无人照看而出现问题，或者当自己来到伦敦的时候，房产却不是能够即可入住的状态，这就与自己购置这么一套伦敦房产的初衷背道而驰。
针对这样的需求，您需要的是人在当地，还专业、靠谱、贴心的五星级管家。而Goldstone盛金石就能为您提供这样的服务。
但房屋管家服务能做什么，要做什么，为什么要这么做，房屋没人维护到底会出哪些问题，相信大家还有很多的疑问。今天盛金石租赁部将从自己在实际工作中碰到的情况入手，跟大家好好来聊聊房屋的管家服务。
首先，分分类，简单来说，盛金石的管家服务解决三种需求：物业检测及维护、物业托管及账单处理、定制化的服务。
物业检测与维修
首先，物业检测及维护。一些朋友可能存在一个误区，房屋没有人在居住，还会出现什么问题吗。实际上，很多问题就是因为没有人居住才会出现。
以我们遇到的实际案例来说，今年3月，盛金石租赁部接到了一个别墅的管理委托。但是当我们派人上门查看房屋状况才发现，这个在3年前购买的别墅因为长期的无人管理，导致屋顶破损没能及时维修，从而又引发了漏水问题，当时已经出现了天花板塌陷。
这引发的一系列问题使得整个维修工作变得更加复杂，而*后完成所有的维修，共计花费了近两万镑。如果能在*初屋顶破损的时候就即使发现，可以大大降低维修成本。
因为没有及时发现问题，不只会增加维修成本。以这个案例来看，天花板破损导致大量的灰尘进入别墅，甚至悬浮在空气中，这套六层别墅从顶上到地面一层都受到了影响，在多次清洁（清洁成本大幅增加）之后才*终解决问题。
因为没有及时的保养维护，一方面也使得问题不断放大，增加了*终维修、清洁等各种相关成本。另一方面也使得伦敦房产自身的保值增值会受到影响。
有一点要特别提醒各位业主朋友们，就是空置房屋很容易出现漏水的问题。盛金石租赁专家解释，很多来过伦敦的朋友们也应该都体会过，伦敦地区的水质偏硬，而且伦敦水管是铜管，如果长期（超过一个月）不使用就会导致石灰岩堆积，进一步就可能引发水管裂痕、漏水等一些列问题。另外还有可能出现，楼上漏水，而下面因为是空房而没能及时上报问题，也会引发一连串的负面效应。
还有一个和管道相关的问题，因为英国的下水道多数采用U型管，如果长期不使用也会出现反味的问题。物业管理专家建议至少一个月一查，保证U型管内有储存一定量的水。
另外，如果您购买的物业是别墅，有自带的花园等，也可能存在自家的植物影响街道或邻居，需要专人处理。别墅无人居住的话，也需要定期查看保障其安全性安保性。
当然这些都只是物业检测及维护方面的具体问题，而这样具体的问题实际上还有很多。不仅是水相关的、煤气相关、电气相关等一系列问题都需要定期检查。安保系统、门窗、供暖、照明、排风、空调、浴室等等等等。
另外针对一些业主可能会一年来上几次居住，管家服务也能保证您的房产能够在您来到伦敦的时候处于一个可以即刻入住的良好状态。
与其存在侥幸心理，还不如为自己伦敦的家寻找一个负责专业的管家，能够帮你一方面能预判问题，提前阻止问题的发生，另一方面在一些问题发生之后能够及时地处理，或和物业申报、或寻找专业人士的修理，还有和保险公司对接理赔事项等等，将业主的风险降到*低。帮助您真正实现物业的维护，使其更好地实现保值增值。
物业托管及账单处理
这个方面主要可以从三个角度帮助到各位业主朋友。第一就是物业托管，能够代表业主与相关第三方进行沟通和协商，能够合法合规地为各位业主争取*大的利益和权益。第二是，协助与税务师对接，保证税务相关问题得到妥善解决。第三就是各种账单的及时缴纳。
盛金石的物业托管及账单处理能够以专业的角度为您安排好各种事项，保证您的一些合法权益，也能够更好地帮助业主理清自己的义务并履行。
定制化服务
*后，是定制化服务。每个房产的情况都有所不同，每个客户也可能存在一些需要特别关注的房屋问题。那么针对不同的房屋状况以及客户具体的不同需求，管家服务当然要全力服务于您的需求。
前面我们聊的都是空房管理的问题，而在实际上有的客户可能小孩独自来英国求学，学业繁忙对于英国的生活也还不是特别熟悉，这个时候就可能会需要我们能够帮助自己的孩子处理账单问题、实现定期保洁、安排好房屋其他相关事项等等。简单来说，具体怎么安排，都是需要针对客户个人的需求来看。
每个房产每个客户都可能存在自己的特殊情况，为定制化的需求盛金石提供定制化的服务。
当然，目前虽然已经说了这么多，但实际上房屋管理的问题要比这些都还要复杂和琐碎，这也是您需要以为专业管家的原因。
一站式英国房产服务
Goldstone 盛金石专业团队为您提供一站式精品租赁管理与物业托管服务。为所有客户量身打造*优质与*合适的服务方案以满足不同客户群体各项需求。目前盛金石租赁资产管理超过300套伦敦住宅，遍布伦敦各个区域，其中伦敦公馆超过50套，美富怡园超过60套，南湾广场超过60套，泰晤士一号超过50套。
Goldstone 盛金石作为英国*大*专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。
如果您对伦敦房产有兴趣，无论是住宅出租出售、还是商业地产，都可以联系盛金石置业专家进行一对一交流。
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相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房
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