下半年伦敦房价还是涨个不停哪个区表现最好

2022年09月13日

伦敦房价持续增值

根据 Benham和Reeves 的数据，由于通货膨胀以及利率对抑制伦敦住房的强劲需求作用甚微，伦敦平均房价将在年底前再上涨27000英镑。

其中肯辛顿和切尔西的房地产价值将出现伦敦所有自治区中最大的涨幅，平均上涨68103英镑，其次是威斯敏斯特，上涨47222英镑。

伦敦金融城（city）的平均房价将上涨41519英镑，而卡姆登Camden的房价将上涨41493英镑。

Benham and Reeves董事Marc von Grundher说：“我们一直在等待房价稳定下来，但这并没有发生。疫情引发的需求和价值的激增，将房地产市场推高到难以置信的程度。”

此前，Savills的首席执行官表示，尽管对英国经济衰退的预期越来越高，但他仍预计伦敦豪华住宅的价值会飙升。Savill 相关专家表示：“我们对未来一年及以后的高端市场仍持乐观态度。”

市场高端现金充裕的购房者较少受到利率上升的影响，因为他们在投资新房时往往借款较少。他补充说，住房存量短缺也降低了交易率，推高了价格。

豪宅市场好在哪里？

上半年的交易数字来看，在2022年上半年，全球超级富豪们就购买了 61 处价值 1000万英镑以上的伦敦豪宅，这个数字达到了10年来的最高。

今年到目前为止，价值超过1000万英镑的房屋转手总值已超过10亿英镑，可见国际买家们仍然被吸引到伦敦。

此前我们也为大家推送过关于伦敦黄金地段房产最近飙升的问题。Savills 指出在截至2022年6月的一年里，伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨幅度达到20多年来的最高。伦敦市中心黄金地带的房产数量比疫情前的 2019年 6 月相比，数量减少 35%。

稀缺性是一方面，伦敦黄金地段自身的宜居型也无可忽视。以前面提到增值最高的肯辛顿和切尔西来看，皇室居住的皇室宫邸肯辛顿宫（Kensington Palace）就在肯辛顿。这里有着最顶级的餐厅和娱乐场所，全球闻名的奢侈品购物商场哈罗德也位于这个片区域。同时英国自然历史博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅的存在又为区域的文化氛围增色不少。

切尔西又拥有丰富的文娱活动，这里有着各式各样的画廊美术馆、咖啡厅、餐厅、运动场等。

这些要素都吸引了全球的富豪来到伦敦核心区域购房。

伦敦豪宅推荐

而且伦敦市中心的核心豪宅始终在来自全球的顶尖富人们相互购买出售，使得其收到大环境市场的影响相对较少，这个现象使得它能保持长期的稳定。

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