新闻导购行业报告

盛金石2月房产报告：2022伦敦住宅市场预计增长6%-7.9

2022年10月31日

本月要闻

1英国取消所有防疫限制全球第一个恢复正常国家

英国当地时间2月9日中午，首相鲍里斯在议会正式宣布，从本月底开始，将取消所有的防疫限制措施，比原计划提前了整整一个月。英国也将就此成为全球首个摆脱新冠疫情的国家，并成为全世界第一个百分百恢复正常的国家。

2英国经济2021年增长7.5%

英国国家统计局（ONS）的数据显示，英国经济在2021年增长了 7.5%，高于预期。虽然有 Omicron 的影响，但去年年底，经济一直在强劲复苏，10 月至 12 月的季度增长率达到了 1% 。英国财政大臣里希·苏纳克也表示，最新数据显示经济“非常有弹性”，这些数据表明英国在去年是 G7 集团中增长最快的经济体，12月 GDP 仍处于疫情前水平。

3试运行伦敦直飞上海航班

中国民用航空局（CAAC）与中英外交部相关部门协商，将于2022年 2 月中旬起，试运行伦敦希思罗直飞中国上海的航班。试运行期间，预计有两班往返航班从伦敦希思罗机场（LHR）直飞中国上海浦东机场（PVG）。每架航班的人数不超过最大承载量的 30% 。如果在乘客中新冠检测发现阳性病例低于 5 例，则中英直飞航班将会正式运行。

全球住宅租赁市场继续走强

第一太平戴维斯（Savills）发布了全球租赁市场报告。报告显示, 优质住宅租赁市场继续走强。疫情后回归城市导致租金价值超越历史趋势水平，而资本价值遵循正增长轨迹。

全球各大城市仍在学习如何应对疫情并建立抵御新变体的能力。疫苗的推出使更多的边界重新开放，并为城市生活工作和旅行注入了信心。今年的优质住宅市场受益于 2020 年的价格和租金下降。

第一太平戴维斯优质住宅世界城市指数反映了租金价值在 2021 年下半年得七年来最强劲的六个月表现，强于上半年和 2020 年。伦敦的租金在 2021 年增长了 7.8%。

截至 2021 年 12 月的六个月内，平均租金价值增长 3%，远高于 2021 年前半年的价值。在指数中的 30 个城市中，全年平均毛收益率保持在 3%。

全球租赁市场报告显示，随着各国学会与疫情共存和经济复苏，优质住宅物业仍然是抢手的资产。尽管面临利率上升等市场降温措施的威胁，但 2022 年有望延续 2021 年的积极趋势。指数中各城市的预期平均优质资本价值增长率为 4.3%，为五年来第二高。

2022 年伦敦住宅市场

预计增长 6%-7.9%

第一太平戴维斯公布了 2022 年全球房价展望，其中指出，在 2021 年全球各大城市平均房价实现大幅增长（6.9%）之后，预计 2022 年城市的平均优质住宅价格增长将达到 4.3%，但这种积极的前景因城市而异。伦敦的住宅市场预计将在 2022 年反弹，预计增长 6% 至 7.9%，因为伦敦的国际化吸引力和多样化的优质物业产品将确保英国本国预算充足的买家以及国际买家重返伦敦。

英国政府宣布为社会住房能源升级提供资金。政府将注资 1.79 亿英镑用于提高 20,000 处能源性能证书（EPC）等于或低于 D 级的英国住房物业的能源效率，包括安装外墙、屋顶保温材料、节能门窗、热泵和太阳能板等措施。政府预计这笔资金将在绿色能源领域创造约 9000 个工作岗位，并在一年内实现达到相当于 6000 辆汽车的碳排放量的减排。

新加坡华人近13亿买下伦敦写字楼

新加坡华人富豪 Ricky AU 控制的鼎邦集团（Sun Venture）斥资 1.48亿英镑（约12.72 亿人民币），成功收购了位于英国伦敦金融城的写字楼 120 Moorgate 。由于该楼绝大部分面积被租给共享办公巨头WeWork，因此有时候也被称作伦敦WeWork 大楼。该楼处于伦敦金融城中绝对的核心地段，靠近伦敦两大地铁站 Moorgate 和 Liverpool Street。

伦敦 WeWork 大楼为永久产权物业，总面积为 112,875 平方英尺（10,486平方米），年租金收益率为 4.5% 。按 1.48 亿英镑成交价计算的话，大楼单价为 1311 英镑/平方英尺(约 12 万人民币/平方米)。大楼租客除了WeWork，还包括底商Barclays 银行和健身房Third Space。

事实上，这已经是新加坡鼎邦从 2020 年以来第三次买入伦敦物业了。2020 年 7 月 7 日，新加坡鼎邦出资 1.74 亿英镑，买下了位于伦敦牛津街的写字楼 One New Oxford Street。2020 年 12 月 6 日，新加坡鼎邦再次出手，斥资5.52 亿英镑（约 48.46 亿人民币），从英国房地产公司 Landsec 手中收购了位于伦敦金融城的两栋写字楼 1 & 2 New Ludgate 。

英国财富传承故事

郑启文

郑启文是香港顺豪建筑创始人郑天顺之子，香港富豪李兆基二女儿李佩玲的丈夫。目前担任港交所上市公司顺豪控股和顺豪物业的主席。

郑先生于建筑、物业投资及发展有超过30年之经验，并于酒店管理有超过20 年之经验，在英国也有很多成功投资经验。

2016 年 6月 28 日，郑启文同样使用华大地产，斥资 7000 万英镑（约 7.31亿港元）收购了位于伦敦国王十字的 Travelodge 酒店。由于 2016 年 6 月 23 日脱欧公投导致英镑大跌，而这笔交易又正好发生公投后的第一周，当时郑启文利用极低的汇率抄底了这个酒店。如果按照该酒店的总面积来算，当时收购价为 500 英镑/平方英尺，约合 4.8万人民币/平米。

郑启文说这笔收购是一个完全被低估、且非常理想的投资机会。两年后，该酒店经由英国测量师评估后，最新估值高达9500万英镑。相比 7000 万英镑的收购价，这个酒店在两年时间里涨了2500万英镑。

在尝到伦敦投资酒店的甜头后，郑启文再次买进伦敦物业，且准备改建为酒店。2019 年 10 月 31 日，郑启文斥资 4000 万英镑（约合4.06 亿港币，3.63亿人民币），使用旗下的香港华大酒店投资有限公司进行投资。买下了位于伦敦金融城的英国二级保护建筑前警察局大楼 37 Wood Street，并计划将其改建为酒店。因为大楼位置绝佳，又附带改建潜力，因此一经上市就引发了许多投资者的关注，郑启文最终加价 1200 万英镑，才抢下这栋具有悠久历史的前警察局大楼，并计划将其改建成一个五星级酒店。

盛金石推荐伦敦好房

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置与开发管理平台，为您提供伦敦房产一站式服务。

奇维客花园