11月4日,英格兰央行以投票方式宣布维持基准利率 0.1% 不变。同时,央行还宣布维持资产购买规模 8750 亿英镑和企业债购买规模 200 亿英镑不变。根据路透预测,本轮利率决议后,市场预计英央行首次加息的时间点已被推迟到了明年 2 月。
根据英国政府发布的通告,国药与科兴生产的新冠疫苗已经获得英国的认可。但是,免隔离名单里并不包含中国大陆,只包含台湾和香港两个地区。在11月18日,免隔离名单将会再次更新。
由于英国暂不加息,外加美元受就业数据强劲推高,导致英镑兑国际主要货币继上周大幅下跌逾1.5%后,本周继续下跌,兑人民币汇率中间价一度跌破8.6至8.596的一年多来的新低。
10月28日,也就是苏纳克发布财政预算案的第二天,英国四大银行——巴克莱、汇丰、Natwest 和 TSB 共同宣布将提高买房按揭贷款利率。
据英国最大的房产门户网站最新的租金报告,今年夏天,伦敦租房成本比一年前高出3.6%。将伦敦的平均租金推高至2,019英镑。
今年第三季度中,也就是7月19日英国全面解封以来,公司雇员们陆续回归办公室,伦敦租赁市场迅速升温。8月、9月起为新学年开学准备的学生租客,更是将热度推向了一个高点。
在内伦敦,第三季度租金环比上涨5.6%,年涨幅为2.6%,在外伦敦,虽然第三季度涨幅没有市中心那么突出,但年涨幅依旧表现不凡,为2.7%。这反映出外伦敦的租赁市场并未受到疫情的严重影响,保持了一个较为稳定的增长态势。
由于房产供应有限,且需求庞大,租户对公寓的竞争比一年前几乎增加了一倍(+95%),是所有房产类型中涨幅最大的。
房产咨询机构 JLL 最新房产数据显示,英国过去 12 个月的房价涨幅是全球金融危机前的最高水平,与英国地区相比,大伦敦住房市场在过去 12 个月的价格增长更为温和。然而,由于待售房屋供应严重受限以及对城市生活的需求回升,价格增长 呈上升趋势。
伦敦的新住房开工率远低于大流行前的水平,预计仍远低于大伦敦管理局设定的每年 52,000 套住房的目标。这将支撑伦敦强劲的租金价值增长和房价增长。
基于世界高净值人士的预期旅行回归以及待售和出租房屋的严 重供应不足,预计未来 24 个月伦敦市中心的黄金地段将出现特别强劲的活动。 JLL 继续将伦敦列为全球精英城市之一,英国首都在透明度、 人才增长和创新业务集中度方面相对全球其他城市得分非常高。
据报道,中国香港企业家“升降机大王”周亦卿创办的其士国际(Chevalier International),刚刚完成了在英国的首笔房地产收购。
其士国际斥资2100万英镑(约合2.2亿港币,1.84亿人民币),收购了位于伦敦西一区的写字楼 One Hammersmith Broadway。目前,One Hammersmith Broadway以每平方英尺 39 英镑的租金价格,租给了英国就业与养老金部 (Department for Work and Pensions),租期为 10 年,租售比为 5.3%。
One Hammersmith Broadway大楼的具体地址是1-3 Hammersmith Broadway, London, W6 9DL,是一座位于伦 敦西区汉默史密斯(Hammersmith)的甲级办公楼。大楼总面 积为29,356平方英尺(约合2727平方米)。
1947年,老一代香港船王董浩云一手创立东方海外,曾一度是全球最大的船 厂之一。到上世纪 80 年代,东方海外交由董浩云长子董建华手中,在他出任香港特首后,弟弟董建成出任掌门。董氏兄弟自幼接受非常严格的家庭教育, 董建成于 1959 年到英国求学,毕业后在美国工作,后来担任董氏集团在美国 的办事处负责人,1986 年公司财务重整,回到香港。
在董建成的领导下,东方海外的业绩从 2003 年起已经大翻身,当年的营业额增长 31.9% 至 32. 41 亿美元,纯利则大增 5.36 倍,达 3.29 亿美元,两者都创了新高。2017 年 7 月,东方海外作价 63 亿美元 (约为 428.7 亿元人民币),全资出售给了央企——中国远洋海运。 交易完成后,董氏家族获得约10亿美元。
2021 年 3 月 1 日,董建成出资 31% 作大股东,与多名香港富豪共斥资2.55亿英镑(约 23 亿人民币),正式买入伦敦金融城写字楼 Athene Place。
Athene Place是一幢非凡的建筑,两年前英国房地产投资公司Henderson Park以 1.2 亿英镑(10.55 亿人民币)购 入,由于四大会计事务所之一的德勤是 Athene Place 的唯一租客, 因此这栋楼又被外界称为“伦敦德勤大楼”。
除了董建成领衔的富豪财团,不少香港投资者依然在疫情期间通过远程下单,买入伦敦房产。据悉,疫情期间英国海外买家比例曝光,法国第一,中国香港第二。这也再次证明:香港人对伦敦地产的偏好,并没有因为疫情而削弱。
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