从封到解，伦敦哪些区域涨得有点快？

2022年03月02日

涨幅最大的伦敦区域是？

根据最新的新数据显示，尽管疫情造成了个人财务上的不确定性，以及人们对伦敦意外的区域房产的兴趣激增，但是实际上伦敦一些相对昂贵的区域也在过去的两年里出现了明显的房价的上涨。

自2020年3月第一次疫情封锁以来，Islington 的房屋成本上升了12万英镑，是伦敦各区中房价增长最快的，平均房价达到771,374英镑。

邻近的 Camden 是第二高的攀升者，上升了13.4%，达到961,390英镑。伦敦西南著名的富人区 Richmond 则排在第三位。Hammersmith and Fulham 以及 Haringey 也进入了前五。

相关分析师认为，疫情期间推行的印花税假期政策，对于价格在100万英镑以上的房产的飞速增长起到了一直作用。而现在，伦敦这些市中心核心区域可能会引领整个房产市场的复苏。

目前看来，在过去两年那些房价增长最慢的地区（基于Land Registry的数据）往往是国际资金通常最盛行的地区--如肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和塔哈姆雷兹（金丝雀码头）。

专家认为，这些地区的价格在2011年至2014年可以说是扶摇直上，目前来看，它们早就该再次上涨了。印花税政策对于英国本地买房人产生了巨大的促进作用。不少买房人害怕错过这个窗口期，而选择了在这个时间段迅速下手。而实际上，对于海外买家而言，其实影响不大。

另外，封锁期间使得一部分人的储蓄增长。从房地产市场的角度来看，有了一定储蓄的人们，可能会希望能够住在伦敦最好的区域。

伦敦市区未来看涨

在疫情期间，伦敦的房产增长相对平稳，相比于一些英国受欢迎的乡村区域稍显缓慢。而目前已经有迹象表明，伦敦的整体住房市场将在2022年有所回升。来自Savills 的数据显示，1月份来自潜在新买家的登记在整个伦敦增加了70.2％，在内伦敦（inner London）比12月增加了75.3％。看房次数也增加了 158%。

根据RICS（英国皇家特许测量师学会）的数据，全国范围内潜在买家的询问达到了自2021年5月印花税假期高峰期以来的最高水平，同时也有迹象表明卖家也想出售他们的房产。

此前，我们也为大家推送的租赁市场的最新数字，10月至12月期间，大伦敦地区的租金要价增长速度是全国最快的。根据英国房产网站的数据，价格在短短三个月内上涨了6.1个百分点，创下了每月2142英镑的新高。在伦敦市中心，三个月的增幅为9.8个百分点。伦敦的租金在1月份创下了历史新高，而可供出租的房屋数量自去年以来下降了71%。