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伦敦房价飙升中
据今天的官方数据，随着买家重新涌入市场，伦敦房产价格正在以五年多来最快的速度上涨。
Land Registry 的数据显示，伦敦的平均房价在2月份飙升了8.1%，达到了529,882英镑的历史新高。这是自2016年8月以来价格上涨的最快速度。
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其中，仅2月份的涨幅就达到了2.24%，使房产价值增加了11,600英镑。因为本身的价格就远远高于英国整体的水平，所以伦敦目前的价格涨幅仍然低于全国的涨幅水平。
但是专家认为目前市面上待售房产的严重不足和买家的迅速增长的情况下，伦敦房产价值正在快速上升。
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根据房产代理机构 Chestons 的数据显示，2021 年买房人的咨询量增加了 36%，而出售的房产数量却下降了11%。也就意味着伦敦房产市场的供需不平衡也在加剧。
Chestons 的相关负责人表示：“如果说2021年对空间的争夺和人们迁往郊区，那么2022年则出现了绝对的回弹效应，购房者急于返回伦敦。而人们开始逐渐回到办公室以及国际买家的回归，使得这一现象更加显著。”
哪些房产最受宠
在具体的房产选择上，Savills 研究总监表示，买房人开始回归到疫情前对于房产的偏好，也就是靠近地铁及其他设施的房产更受青睐。
他说：“虽然获得更多的空间仍然很重要，但更多的买家告诉我们，住在地铁站附近或靠近商店和其他设施的地方是更优先的选择。在我们2月份的调查中，40%的伦敦买家表示，居住在铁路或地铁站附近是他们寻找下一个家时的第一或第二优先考虑；而26%的买家表示，他们优先考虑居住在当地的便利设施附近。”
当然也有一些房产专家表达了对于贷款利率上涨的担忧，同时因为英国生活成本的上升，使得一些年轻人更难购入人生首套房。
在这样的情况下，也有相关专家表示，目前伦敦房产市场最活跃的是豪宅市场，因为这些昂贵的房产买家受生活成本和债务成本增加的影响较小。特别是房价 100 万镑到 200 万镑的房产市场是最为活跃的。
竞争最激烈的租赁市场
在租赁市场方面，市场的活跃度也是极高。根据英国房产网站的数据，伦敦的租金现在平均为2,193英镑/月，高于去年的1,919英镑。
根据公寓共享网站SpareRoom的数据，伦敦的租赁价格全面上涨，西区的价格比去年上涨了34%。在切尔西，租金上涨了28%。伦敦以外的地区，平均年增长率首次超过10%，平均租金从一年前的982英镑增加到创纪录的1088英镑/月。租金热点地区包括曼彻斯特和威尔士南部的斯旺西。
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SpareRoom主管表示：“全国各地的租金都在攀升，大多数城镇的租金已经达到历史最高水平。”
同样伦敦租赁市场也出现了明显的供需不平衡现象。根据英国房产网站的数据，租赁需求增加了8%，而市场上可租物业却减少了47%。
这种持续的不匹配的结果意味着租户的数量超过了可用房产的数量，网站称这是 "有史以来竞争最激烈的租赁市场"。
当然这样的租赁市场也刺激了一些买房投资的人群，他们看到了这其中的机会，开始进入房产投资市场。
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