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英女王登基70周年 全英房产经历了怎样的时代

2022年06月08日

6月2日上午在伦敦举行的阅兵式,开启英女王登基70周年全国庆典活动的帷幕另外还开展了教堂感恩仪式、大型音乐会、花车游行等官方活动,民众也自发聚会,庆祝女王登基 70 周年。





图源:Paul Grover / AP

当天晚些时候,女王来到温莎城堡,点燃了分布在全国各城镇和村庄的一千座灯塔中的第一座。



伊丽莎白二世现年96岁,1952年继承王位,是英国历史上在位时间最长的君主。她表示:“我没能亲自参加每一次活动,但我的心与你们同在;在家人支持下,我依然致力于竭尽所能为大家服务。

在最后一天的庆祝仪式上,首先以阅兵式开场。



随后,出现的是Gold State Coach女王曾在加冕典礼和以前的大庆游行中上乘坐它。这一次,年轻的女王以全息图的形式出现在车窗的屏幕上。





庆典的下一部分被称为 "我们生活的时代"(The Time Of Our Lives),这是一个穿越时代的庆典,探索从1952年到2022年的七十年的音乐、时尚、技术、趋势和文化。

庆祝20世纪50年代的部分出现了一些意想不到的名人的首次亮相。凯瑟琳-詹金斯(Katherine Jenkins)、克里斯-尤班克(Chris Eubank)和克里夫-理查德(Cliff Richard)爵士一起站在1950年代的巴士顶上。



2000年的巴士上有克里斯-麦考斯兰(Chris McCausland)、莫-法拉爵士(Sir Mo Farah)、萨利-古内尔(Sally Gunnell)、凯利-霍姆斯(Dame Kelly Holmes)和戈克-温(Gok Wan)--巴士边上还有一张已逝歌手艾米-怀恩豪斯的照片。



连著名的动画形象天线宝宝也出现在了活动现场。



最后的环节是充满了创意和设计的大游行



70年的英国房产变化

而在这个值得纪念的日子,Halifax 发布了最新报告,研究了伊丽莎白二世女王在位70年期间房屋和住房的变化情况。具体分析从伊丽莎白二世女王加冕前一年开始,当时国家正在从第二次世界大战中恢复。

重点数据

在拥有自己住房的人数是女王登基时的两倍。

在过去70年里,房价实际上涨了300%以上。

伦敦的房价实际上涨了400%以上。

女王在位期间见证了四次住房热潮。

房价/收入比率几乎是1951年水平的两倍。

2021年的建房数量是1968年峰值的一半。

房价水平

在过去的70年里,英国各地的房价已经增长了4倍多,按实际价格计算,平均增长了327%。房价以平均每年2.1%的速度上涨,略快于这一时期实际收入每年平均1.1%的增长。



1980年代的房价涨幅最大,在1981年至1991年期间实际上涨了49.4%,是过去十年21.8%涨幅的两倍以上。表现最差的十年是1950年代,房价实际下降了7%。

在1971年之前的20年间,房价相对稳定。此后,出现了四个实际房价快速增长的时期:1971-73年,1977-80年,1985-89年和1998-2007年。在过去的十年里,增长是交错的,从2016年到2018年放缓,然后反弹。



从区域来看,自1971年以来,南北的房价差距扩大。在过去的50年里,南方的房价已经超过了北方的房价。

伦敦的房价涨幅最大:实际涨幅为408%,年平均涨幅为3.3%(同期英国房价涨幅为264%)。





East Anglia 拥有第二大增幅(317%),其次是 East Midlands(284%)。苏格兰录得最小的增长,实际增长为160%。

房价和收入比

在过去的十年中,房价与收入的比例比过去70年中的任何十年都要高。2011 年至 2021 年期间,房价平均为年平均总收入的5.4倍。房价与收入比(PE比)现在是伊丽莎白二世女王登基时的两倍以上(PE:3.2)。



买房 or 租房

自20世纪50年代以来,使用权的模式发生了巨大的变化。1953年,32%的房屋是业主自住,一半(50%)是私人租赁。到20世纪70年代初,拥有房产自主的人数已增加到占总体一半(51%)。

买房自住在在2001年达到顶峰,占比为70%。自2001年以来,私人租房已从10%增长到19%--接近1971年的水平。



房产建设量

在过去的70年里,英国已经建造了超过1400万套房屋。在过去的十年中,英格兰建造的房屋数量比1952-61年的十年低42%。房屋建设的高峰期是1962-71年,当时建造了超过300万套房屋。



住房环境

自20世纪50年代以来,住房的质量有了明显的改善。1947年,英国估计有530万个家庭(42%)没有浴室。到1967年,250万个家庭(19%)仍然缺乏室内卫生间。到1991年,只有不到1%的家庭缺乏室内厕所。从环保角度,2012 年以来建造的房屋的平均 EPC 评级为 B 级或更高。



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