【在线答疑】当海外房东真的能安心吗？

2020年02月20日

最近在我们的社交平台上，收到了一位朋友的留言：

这位朋友提出了三个非常值得一聊的话题：

1.英国房产出租空置期怎么算？

2.业主在中国如何保证不被吃差价

3.时间计算如何保证透明

其实这位朋友的这几个问题，也是很有代表性，也很常见的。作为投资购房人，我们都希望无论是自己赚的钱，还是自己花的钱都是明明白白、透明合法的。针对这几个问题，我们也请到了盛金石租赁部的专业同事为大家进行解答。

1英国房产出租空置期怎么算？

空置期会产生两类费用：第一类是物业费、市政税及些微的水电器费用。第二类是如果房产委托给房产公司管理，也就是很多海外房东会面临的空置期房产管理费。

第一类费用是由房东承担的，但是如果您在海外，可以委托给房产公司帮您代缴。其中市政税和水电费如果您的房产出租出去就是由租客缴纳。

第二类费用空置期管理费。先说重点，如果房东选择盛金石租赁作为唯一服务提供者的话，盛金石租赁部在空置期是不会向房东收取管理费。这并非行业通则，但是盛金石租赁团队因为长期和各位华人房东朋友们合作，了解海外房东的需求，为各位海外房东们所推出的特有的服务。

空置期很多时候也可能会存在一些房屋管理的需求，免去这部分管理费一方面是为房东省钱，另一方面来看，盛金石租赁和房东同样希望房产尽快找到合适的满意的租客，这样双方才能实现共赢。

另外，伦敦房产的空置期在旺季一般不会长于一个周，而淡季一般不会长于三周。不过要根据不同的房源情况来看，不可一概而论。但是盛金石租赁将为您全力寻找合适的房客。

2业主在中国如何保证不被吃差价

很多房东人在海外，容易担心自己在不了解市场的情况下，被房产中介吃了差价、和房客私自订立了附加条款等。

而实际上，这样的担心是不必要的。因为一方面，从原则上，英国法律法规规范着市场行为，这些“吃差价”的行为都属于违法行为，是绝对不允许的。房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。

另一方面，从实际实施过程中，在英国租赁市场上，还有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。比如盛金石租赁团队加入的协会包括：ICO、TPO、MoneyShield等。

其中ICO保证客户个人隐私安全；在出现房地产争议时，TPO将予以协助解决处理。MoneyShield保证客户资金安全，保证租户租金不做他用。

另外，租客的押金是不由房东或者房产公司管理的，应该交由相关资质的机构。在英格兰和威尔士地区，这样的机构只有三个，分别是：

DepositProtectionService(CustodialandInsured),MyDeposits,andTenancyDepositScheme。房东也不用担心房产公司会挪用租客的押金。

3时间计算如何保证透明

其实和刚才的问题相似，国内很多房东所担心的问题其实在英国这么高度规范化的房产市场上是不太会发生的。作为房东只要选择了有资质的房产公司，即使您身在海外，也有法律和行业组织监督监管。

另外关于时间计算的问题再强调一下，英国对于房产合同的重视性。比如合同规定是1月1日起入住，那么租客是需要在1月1日之前交上约定的房租，如果租客直到当天都没能按承诺交齐房租，那么租客是不能入住的。假设租客在1月3日交齐房租，那么他将在1月3日领取钥匙后入住。但是房租的起算日期仍然是1月1日，这就是出于对合同遵守。