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黑石两年后缘何再度进军英国学生公寓市场

2020年03月05日

疫情快讯：截止3月3日上午，英国新冠肺炎病例增至 85 人。英国将新冠肺炎列为传染病，这也意味着如果企业因为疫情受到影响，可以通过保险申请赔偿。

两年之后黑石重新入局

相信一直关注海外房产投资市场的人应该都还对“黑石2017年以4.6亿英镑的价格，将有6,500个床位的学生公寓项目卖给了加拿大Liberty Living”的新闻有所印象，那时似乎宣告着黑石将退出英国学生公寓市场。

可谁承想，不过短短两年多的时间，2019年12月黑石又再次加入了对 iQ学生公寓的竞购，并最终以约47亿英镑(约合426亿人民币)的价格从高盛手中收购英国学生公寓资产和运营商IQ公司，成为英国最大的私有房地产交易。按照IQ公司2.8万个床位计算，平均每个床位价值154万人民币。

黑石“抛售后，又转过头重金求购”的这波骚操作让很多人表示不解，究竟意在何为呢？其实，在这个节骨眼上“出尔反尔”，很多人已经猜到了原因，那就是刚刚结束不久的英国大选——英国保守党击败工党，鲍里斯拿到了英国下议院的绝对话语权，与此同时英国也在今年1月31日顺利脱欧。

黑石看中的不只是脱欧

可以说，黑石斥426亿买下的并不仅仅是iQ学生公寓，而是代表着对英国未来发展的信心。

一方面，从英国自身发展来看，鲍里斯政府上台后也定下了一个颇具野心的目标——再增加三分之一来英国留学的国际学生人数，PSW签证的回归正是说明了“释放学生潜力”这一点。PSW 签证使得海外留学生可以更方便地留在英国工作，对于学生来说留学的含金量更高，而对于英国来说，这也是留住人才，发挥人才作用的手段。

同时鲍里斯政府将会在国内经济政策、对外开放等方面全方位出台促进经济发展措施，新一轮英国经济腾飞局面正在潮涌。

另一方面，从英国对待海外投资来看，没有了欧盟“束缚”的英国，对于全球资本的态度更加积极和开放。而且近期英镑也确实大涨一番，可见时局是相当稳定的，没有大问题。在这种大环境下，也必然会吸引更多的国际人才的目光。

退出欧盟之后，对于非欧盟国家的投资人而言，和欧盟可以说是站在了同一起跑线上，在一个更自由的环境下竞争，无论对于投资人还是对于英国自身而言都有益处。

不保守的说，这个时候国际资本正是进入英国、抄底英国房产投资的时期。看看之前地产超人李嘉诚430亿买英国酒吧这一动作就能明白，一项眼光独到的他，这次又压准了。

再加上，经过了数百年的建设，英国的法律和制度已经完善规范，监管体系健全。投资者只要按照法律规定办事，就可以得到充分的法律保障，即使初次投资，也不必特别去担心被坑骗这件事。

从学生公寓看伦敦房产市场

而从近四年的发展趋势来看，学生公寓也确实不负众望，成为当之无愧的“有高额稳定回报投资品”。早在2016年IQ公寓创立之初，市值不过20亿，四年之后的今天，它翻了一倍还多。而且在伦敦这种发达城市，市场成熟规范，法律制度健全，人才流入率又高，其潜力更是无穷。这样看来，黑石“低价出”又“高价收”并不是“疯了”，而是确有其原因的。

不过，尽管大环境看似很有利，但随着海外投资客的逐渐增多，也给投资英国房产本身带来了一些负担——英国政府最快将于3月11日开始对海外投资者征收额外的购房印花税。也就是说，近期想要购房的投资者所能把握的窗口期没剩几天了。很多人恐怕要错过最后的机会了，那么今后还有必要买吗？

从整体来看，投资英国学区房产仍然是上佳的投资手段。

除了上述市场前景的好处之外，其持有成本也相比国内来说要低很多。换句话来说，虽然印花税虽然要涨一点，但也并不影响人家性价比高。相比美国、日本、澳洲的房产成本，英国除了印花税以外，也没什么其他杂七杂八需要“氪金”的地方了。更重要的是，英国房产多数都是999年和永久产权，是真正可以作为“传家宝”传世的房子。与国内相比，又无形之中省下了一笔后期土地使用权的费用。