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避免“海外买家”税伦敦现房项目成窗口期热门

2020年03月24日

在之前推送的文章《借势！英央行大幅降息，海外买家却加税》中，提到在英国时间 3 月 11 日中午，英国财政大臣苏纳克公布的最新政府财政预算案中显示，2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。如果是公司购买，那么如果公司属于一个或多个非英国居民，那么这类公司购买也会支付海外买家税。

政策规定从明年 2021 年 4 月开始实施，对于购房人而言，最后的窗口期到底应该怎么界定呢？

根据目前公布的政策：

首先，3 月 11 日之前已经交换合同的买家，无论最终何时完成交易（收房），都不用支付海外买家税。

其次，在 3 月 11 日以后交换合同，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，也不用支付海外买家税。

最后，如果在3 月 11 日以后交换合同，但在2021 年 4 月 1 日之后交房的期房交易大概率需要支付海外买家税，但还需要等待相关细则公布。

如果您现在还没有交换合同，那么如果您想要把握最后的窗口期，建议您在明年4月前完成交易。从规定上来看，只要明年三月底能交房的项目都是可以的。但是在实际进程中，因为涉及到工期进度，以及十年建筑保险和政府检查安排等等，开发商或许并不能完全按照约定的时间交房。建议大家如果想要避开海外买家印花税，最好挑选现房或者今年年底就能交房的期房项目。

值得注意的是，随着海外买家税的公布，盛金石也立马得到了不少客户关于现房项目的咨询。各个房产机构也都预测，在接下来的这个时间段里，出于避免海外买家税的需求，不少买房人更倾向于选择现房/准现房项目。

这就意味着，现房或适合的准现房项目在接下来的一段时间内会异常火爆，而优质的现房/准现房项目本来就余量不多，很多房产会很快售罄，有需求的朋友们，一定要尽快下手。

目前英镑低点，单从汇率上看就已经有了9%的折扣，是不可错过的投资入市好时机。

在这里盛金石为大家精心挑选了六套现房/准现房项目，想要把握投资窗口期的朋友们来看看吧~

高性价比水景房：格林威治半岛公寓

所在地：伦敦2区格林威治区

产权期：250年（从2004年开始）

主力户型：stuido/一居室/两居室/三居室

交房时间：现房/准现房

售价：457,500 镑起

伦敦四大皇家自治区区域升级潜力无限

优质学区基础教育资源丰富

享无敌水景三面环泰晤士河

步行2分钟即达地铁站，交通便捷

伦敦格林威治半岛公寓项目共计1,400 万平方英尺，是一个经精心雕琢而成的新型水景公寓住宅，目前已经发售第五期。

格林威治半岛公寓项目位于伦敦东二区，属于伦敦的四大皇家自治区之一的格林威治区。近几年来，格林威治地区已经成为领跑伦敦房产市场的热点投资区域，房价上涨势头良好。

项目矗立于伦敦CBD核心地段，纵享全城繁华。步行200米左右（2分钟）即可到达 North Greenwich 地铁站：

2 分钟 1 站直达金丝雀码头

8 分钟 4 站直达伦敦塔桥

17 分钟直达伦敦眼,大本钟及国会大厦

许多在河对岸工作的金融金领、白领们都会选择来此居住，从而使得当地租赁市场的活跃，租金持续上扬，房屋出租速度极快。

举步即达伦敦地标性建筑 O2 体育馆，这里不仅仅是一个活动场所，还是一个休闲娱乐的胜地。这里有全新的折扣村、各式各样的精致餐厅，还即将开放伦敦第二家海底捞。

五栋大楼的各项配套设施都可以通用，其中第二期项目的公共区域甚至请到了大名鼎鼎的设计师 Tom Dixon。他在 2000 年凭借对英国设计所做的杰出贡献被授予OBE奖（大英帝国勋章）。这样的设计师参与的项目，一定能满足追求设计与时尚的您的要求。

周边教育资源丰富，小区内配套齐全。项目设计感十足，室内注重舒适、采光以及空间感，带给您全新的生活体验。

新金融城高层公寓：缅因公馆

位置：伦敦二区金丝雀码头

面积：57.7平方米起

推荐户型：一居室/三居室

交房时间：现房/准现房

售价：￡740,000 起

毗邻新金融城商务人士甄选

首屈一指高层建筑独享伦敦天际线

交通便利畅行伦敦

社区配套齐全生活便利舒适

缅因公馆-海铂中心位于伦敦二区金丝雀码头附近，共有五栋建筑楼和一个休闲中心，总计41层642套公寓，是区域内的全新地标型建筑，高层俯瞰新金融城繁华。

从项目步行7分钟即达伦敦金丝雀码头中心。金丝雀码头作为伦敦新的金融城，金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。目前有超过11万人在金丝雀码头就业，而预计截止2031年，这里的工作人数将翻倍，超过215000人将在这里工作。

大量的企业涌入金丝雀码头，也为这片区域带来了明显的人口红利。在这里工作的人不仅数量庞大，同时也是收入上佳。据统计，这里从业人员的平均年薪达到10万镑，而伦敦同期的平均年薪为3万镑。金丝雀码头持续吸引着大批量的高净值人群，这都将推动租赁市场发展，租金持续拔高。

交通便利，从项目出发步行 6 分钟即可到达金丝雀码头，伊丽莎白线建成后，交通条件将进一步得到提升，区域房价看涨。

社区配套齐全，拥有业主独享私人影院、健身房、健康spa、商业中心、私人会所和高级酒吧，可为业主提供洗衣等和其他相关服务。

紧邻金融城：摩天塔豪华公寓

主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室

交房时间：现房

产权：999年

售价：97.3万镑起

伦敦金融城内豪华公寓地理位置极其优越

周边配套设施齐全交通条件非常便利

地处 Crossrail 沿线未来房价看涨

金融城是伦敦乃至全球精英的聚集地，彰显着伦敦的活力和脉动。这里有号称伦敦顶点的碎片大厦，也是英国最高的建筑；这里还有“重庆李嘉诚”张松桥买下的“奶酪刨”大厦，是金融城内著名地标之一。而摩天塔豪华公寓项目位于这个寸土寸金的伦敦金融城。

金融城畔一直都是伦敦高端富裕的象征，对商务金领来说，金融城意味着实现梦想的土地，而对于房产投资人来说，这里是租赁市场蓬勃发展的区域。因为人口红利，使得区域内的房产能够快速出租，租客文化水平和收入较高，房租稳定提升。

这栋住宅属于高楼大厦，这在受“天际线景观保护”的伦敦市中心并不多见。项目包括50层，高达162米，视野绝佳。另外，项目还包含商业部分，约为 600,000 平方尺，亚马逊已在此成立总部，面积达430,000平方英尺。另外 20,000 平方尺为零售空间，将有精品店、餐厅、咖啡馆和酒吧，让住客享尽便利。

交通方面，项目紧邻的通勤站包括Liverpool Street，Bank和Moorgate，这里拥有四条地铁线，通往伦敦一区内任何一个地标只需要不到20分钟。

3分钟 - 金融城银行 Bank

6分钟 - 金丝雀码头 Canary Wharf

8分钟 - 牛津街 Oxford Circus

9分钟 - 国王十字 King's Cross

11分钟 - 邦德街 Bond Street

16分钟 - 维多利亚交通枢纽 Victoria Station

私人泳池和宽敞而设备齐全的健身房位于大楼的一楼，让你放怀身心，感受露天空间的舒适。项目设有豪华的休息室及私人放映室，供您安排聚会，享受尊贵的专属空间。

对于商务精英而言，这里是不可多得的梦想住处。

富人区生活典范：切尔西公馆

使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡

主力户型：一居室/两居室/三居室

房屋产权：999年

交房时间：现房

售价：£890,000 - £5,999,950

泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区

优越教育资源，顶级公私学校

大面积公共绿地，水岸生活典范

切尔西公馆坐落于伦敦西南二区哈默史密斯-富勒姆区，位于泰晤士河北岸，伦敦市中心的顶级地块，距离切尔西港和Imperial Wharf 咫尺之遥。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）、切尔西、骑士桥和Belgravia顶级豪宅区，搭车8分钟就可抵达斯隆广场。

切尔西公馆所在区域内共有18所学校在被评为“杰出”（outstanding），其中包括公立学校Brackenbury小学、John Betts小学和St Peter小学；还有两所被评为“杰出”学校的教会学校，分别是Cardinal Vaughan男校和英国前首相托尼.布莱尔的女儿Kathryn曾经就读过的Sacred Heart 女校。

另外，这里距离世界名校伦敦帝国理工学院离项目只有17分钟的车程，伦敦商学院31分钟；伦敦政治经济学院31分钟。切尔西公馆周围开车半小时能到的知名学府一共有6个，学术氛围相当浓厚。